上海房地产买卖税计算办法是什么？上海房地产买卖步骤是什么样的？

上海是国内的一线城市之一，这里的经济发达，工作机会比较多，所以每年会吸引很多的外地人，是一座人口净流入城市，所以这里的房价自然也是特别高昂的。不少人在上海买房时，会面临着缴纳税费的问题，那样，上海房地产买卖税计算办法是什么？上海房地产买卖步骤是什么样的？

上海房地产买卖税主要包含档费、交易公证费、买卖手续费、契税与个人所得税等等。

上海房地产买卖税计算办法是什么？

2、交易公证费。交易公证费的是公证书上成交价的3。

1、档费。依据交易双方户口本上人数总和来收取。

4、若是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有些是过户当天缴纳，也有要土地用证时才征收的状况。

3、买卖手续费。产权证面积小于144平米的买卖手续费为5元／平米，大于等于144平米的买卖手续费为8元／平米，房改房是2.5元／平米。

6、个人所得税：房地产买卖盈利部分的20％或者1％（房地产人出售自用5年以上，并且是家庭生活用房获得的所得，可以免征个人所得税。

5、契税。契税分两种状况来征收。首套房90平米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

上海房地产买卖步骤是什么样的？

2、由中介到房子所在地的房产买卖中心查档，调取你要买的这套房屋产权登记信息表（俗称：产调），上面会明确的记载着这套房屋产权人信息与是不是存有权利限制状况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是不是和产调出来的信息一致，大致就能判断房东身份了。

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东赞同后中介即把定金装交给房东，房东不认可，中介退还给顾客。当然，顾客也完全可以需要中介把房东也约到一块，三方均在场的状况下出货定金。

4、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，普通的状况下，评估公司给出的价格一直要比合同价格稍低一点，以减少自己风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。

3、讨价还价的时候尽可能不要表现的太急，必须要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，携带贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一块到买卖中心办理产权买卖过户流程了。

文章即是记者给大伙带来的关于上海房地产买卖税计算办法是什么与上海房地产买卖步骤是什么样的全部常识了，期望可以对大伙有所帮助。在上海买卖房地产的时候，大家是需要根据有关的需要去交纳税费的，在房地产买卖之前，大家要知道了解步骤。